Не доверяйте, если есть только свидетельство о собственности и разрешение!

Инструктор Тугче Йылмаз Каран из Программы по управлению чрезвычайными ситуациями и стихийными бедствиями, отметив, что при покупке жилья недостаточно смотреть только на документы о праве собственности, разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию, заявила: «То, что сооружение является законным, не означает, что оно безрисковое перед лицом стихийных бедствий». Обратив внимание на то, что застройка русел рек, перекрытие естественных водных путей и растущее забетонирование увеличивают риск наводнений, Каран подчеркнула, что перед покупкой дома обязательно необходимо изучить карты паводковой опасности, историю наводнений и состояние инфраструктуры.

Инструктор Тугче Йылмаз Каран из Программы по управлению чрезвычайными ситуациями и стихийными бедствиями Üsküdar University отметила, что недавние случаи наводнений и паводков выявили недостатки в городском планировании.

Забетонирование увеличивает риск наводнений!

Инструктор Тугче Йылмаз Каран, заявив, что естественное движение воды недостаточно учитывается в городском планировании, сказала: «Недавние наводнения и паводки показывают, что естественное движение воды недостаточно учитывается в городском планировании. Застройка русел рек, сужение или закрытие естественных водных путей и бетонирование зеленых зон играют важную роль в превращении сильных осадков в стихийные бедствия. В нормальных условиях часть дождевой воды просачивается в почву, но с увеличением непроницаемых поверхностей, таких как бетон и асфальт, вода быстро превращается в поверхностный сток. Увеличение поверхностного стока может привести к превышению пропускной способности ливневой канализации и наводнениям. Следовательно, проблема не только в интенсивности осадков, но и в том, как города спроектированы, чтобы позволить дождевой воде просачиваться в почву, удерживать ее при необходимости и безопасно отводить».

Изучите карты затопления перед покупкой дома!

Каран, заявив, что при покупке жилья недостаточно смотреть только на документы о праве собственности и разрешение на строительство, сказала: «Прежде всего, следует запросить у соответствующего муниципалитета документ о статусе зонирования, примечания к плану и, если есть, заключения учреждений относительно паводка. Могут быть изучены работы Государственного управления водного хозяйства (DSİ), столичных муниципалитетов и соответствующих управлений водоснабжения и канализации по вопросам паводковой опасности. В частности, для Стамбула важны оценки ИСКИ относительно защитных зон русел рек и границ затопления. Старые карты, спутниковые снимки, записи о прошлых наводнениях и наблюдения жителей района также являются ориентирами. Поскольку некоторые районы могут быть известны в местной памяти как затопляемые. Однако то, что район не выглядит рискованным на существующих картах, не означает, что он полностью безопасен», — сказала она. 

Свидетельство о собственности, разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию не гарантируют безопасность от наводнений!

Инструктор Тугче Йылмаз Каран, обратив внимание на то, что наличие юридических документов на здание не означает его безопасность в отношении наводнений, сказала: «Свидетельство о собственности указывает на статус владения, разрешение на строительство — на разрешение на строительство, а разрешение на эксплуатацию, то есть iskân, показывает административное соответствие для использования здания. Однако ни один из этих документов сам по себе не гарантирует безопасность здания от наводнений. Поскольку риск наводнения связан не только с самим сооружением, но и с характеристиками участка, на котором оно расположено, дренажной инфраструктурой и условиями окружающей среды. Даже в районах, используемых в качестве жилых на протяжении многих лет, риск наводнений может увеличиваться из-за растущего забетонирования, недостаточной инфраструктуры и меняющихся условий осадков. То, что сооружение является законным, не означает, что оно безрисковое перед лицом стихийных бедствий», — сказала она.

Находиться далеко от ручья не означает быть в безопасности!

Инструктор Тугче Йылмаз Каран, подчеркнув, что нахождение на определенном расстоянии от русла реки само по себе не обеспечивает безопасность, продолжила:
«С научной точки зрения неправильно говорить о фиксированном безопасном расстоянии, применимом для каждого ручья. Расстояние до ручья важно, но само по себе недостаточно. Следует совместно оценивать уклон участка, его абсолютную отметку, проницаемость грунта, пропускную способность ручья и записи о прошлых наводнениях. Например, сооружение, находящееся далеко от ручья, но на низкой отметке, может нести больший риск, чем сооружение, расположенное ближе к ручью, но на высокой отметке. Здесь главное — это то, до каких участков и до какого уровня может дойти вода при возможном наводнении. Поэтому безопасные границы застройки должны определяться на основе карт паводковой опасности и технических исследований, специфичных для региона».

Опасность сохраняется в закрытых руслах рек!

Инструктор Тугче Йылмаз Каран, отметив, что старые русла рек, закрытые или изменившие свое русло в городах, продолжают представлять риск, сказала: «Закрытие ручья или изменение его русла не означает полного исчезновения естественного движения воды в этой области. При сильных осадках вода может следовать естественному уклону местности, направляясь по старым маршрутам стока. Особенно в случае недостаточной пропускной способности или засорения закрытых участков ручьев могут происходить серьезные наводнения на улицах, парковках и в жилых домах. Поэтому застройка на старых руслах рек должна быть тщательно оценена. Вы можете закрыть ручей, но вы не можете устранить естественную потребность воды в течении», — сказала она.

Подвалы и крытые парковки несут жизненный риск!

Инструктор Тугче Йылмаз Каран, подчеркнув, что при выборе жилья следует учитывать не только сейсмостойкость, но и риск наводнений, сказала, что особенно подвальные, цокольные и садовые этажи могут нести более высокий риск наводнений.

Инструктор Тугче Йылмаз Каран сказала: «В этих областях могут возникнуть жизненно опасные ситуации, такие как повреждение электропроводки, обратный ток канализации и застревание людей. В крытых парковках следует изучить уклон въездного пандуса, разницу в уровне между дорогой и зданием, ливневую канализацию и дренажные насосы. Также важны гидроизоляция здания и дренажная инфраструктура. При внезапных наводнениях крайне важно не спускаться в подвальные этажи и крытые парковки», — сказала она.

Обязательно сделайте эти пять проверок перед покупкой дома!

Инструктор Тугче Йылмаз Каран, заявив, что граждане, собирающиеся приобрести жилье, должны провести всестороннее исследование риска наводнений перед внесением залога, перечислила пять основных моментов, на которые следует обратить внимание:

Местоположение участка: Находится ли здание в старом русле реки, в зоне затопления или в низкорасположенном районе, благоприятном для скопления воды?

Официальные записи: Присутствует ли риск в планах зонирования муниципалитета, данных DSİ и картах паводковой опасности?

Прошлые наводнения: Были ли наводнения в здании или вокруг него ранее? Получена ли информация от соседей и администрации комплекса?

Достаточность инфраструктуры: Достаточны ли дренаж дождевой воды, гидроизоляция подвала, система отвода воды из парковки и меры по предотвращению обратного тока канализации?

Техническая оценка: Если есть подозрение на риск, было ли получено мнение компетентного специалиста по вопросам наводнений?

Следы воды, влажность и плесень в подвале могут быть предупреждающими знаками!

Каран, заявив, что также следует изучить следы прошлых наводнений в жилых помещениях, сказала: «Наличие высокой паводковой опасности в официальных записях, повторяющиеся наводнения и неустраненные серьезные недостатки инфраструктуры являются важными предупреждающими знаками. Следы воды, влажность и плесень в подвальных этажах или то, что вход в здание находится ниже уровня дороги, также должны быть дополнительно изучены. Если эти риски не могут быть сведены к приемлемому уровню с помощью технических оценок, решение о покупке жилья должно быть пересмотрено», — сказала она.

Безопасный участок так же важен, как и прочное здание!

Каран, подчеркнув, что безопасное жилье — это не только прочное здание, завершила свои слова следующим образом:

«Безопасное жилье — это не только прочное здание; участок, на котором расположено здание, также должен быть безопасным. Поэтому при покупке жилья мы должны учитывать не только сейсмостойкость, но и риск наводнений. Поскольку иногда основной риск исходит не столько от самого здания, сколько от характеристик участка, на котором оно расположено».